La risposta breve
Il sito di un'agenzia immobiliare deve fare tre cose: mostrare gli immobili in modo chiaro, convincere chi deve vendere ad affidarti l'incarico e rendere semplice il primo contatto. Tutto il resto viene dopo.
In pratica servono una ricerca per zona, prezzo e tipologia, una scheda completa per ogni immobile, una pagina per chi vuole una valutazione e un collegamento con il gestionale che usi già, così gli annunci si aggiornano da soli.
Chi visita il sito, e che cosa cerca
Sul sito di un'agenzia arrivano tre tipi di persone, con domande diverse. Una buona struttura risponde a ciascuna senza farle perdere tempo.
- Chi cerca casa: vuole filtrare per zona e prezzo, vedere foto e planimetria, capire le spese e prenotare una visita.
- Chi deve vendere: vuole sapere quanto vale il suo immobile, come lavora l'agenzia e quanto tempo serve in genere per vendere nella sua zona.
- Chi ha visto un vostro annuncio su un portale: vuole capire chi siete prima di chiamare, e cerca conferme su sede, persone e zone che conoscete bene.
Le pagine che servono
Un sito efficace per un'agenzia non ha bisogno di molte pagine, ma di pagine con uno scopo preciso.
- Home con la ricerca degli immobili in evidenza e gli ultimi annunci.
- Elenco degli immobili, con filtri per zona, prezzo, tipologia, locali e superficie.
- Una scheda per ogni immobile, con tutte le informazioni e la richiesta di visita.
- Una pagina per chi vende, con la richiesta di valutazione.
- Chi siamo: le persone dell'agenzia, la sede, le zone in cui lavorate.
- Contatti, con orari, mappa e WhatsApp.
La scheda dell'immobile
È la pagina più visitata del sito, e spesso la prima: chi arriva da Google o dai social entra direttamente qui. Deve rispondere alle domande che altrimenti arriverebbero al telefono.
- Foto grandi e ordinate, a partire dalla più rappresentativa.
- Prezzo, superficie, locali, piano, stato e anno di costruzione.
- Classe energetica e indice di prestazione energetica, obbligatori negli annunci di vendita e di affitto.
- Planimetria e, se c'è, un video o una visita virtuale.
- La zona sulla mappa, anche indicativa, con i servizi vicini.
- Spese condominiali e disponibilità.
- Un pulsante per chiedere la visita, con il riferimento dell'immobile già compilato.
Annunci sempre aggiornati: il collegamento al gestionale
Molte agenzie usano un gestionale immobiliare per pubblicare gli annunci sui portali. Se il gestionale offre un'esportazione degli annunci, il sito può leggerla: carichi l'immobile una volta sola e compare sui portali e sul sito, con le stesse foto e gli stessi dati.
Quando un immobile viene venduto o ritirato, sparisce anche dal sito. Si evita così il problema più comune dei siti immobiliari: annunci vecchi che fanno chiamare per case già vendute.
Prima del preventivo verifichiamo che cosa offre il gestionale che usi. Se l'esportazione non c'è, il sito può avere un pannello semplice per inserire gli annunci a mano.
Portali e sito: a che cosa serve ciascuno
I portali restano indispensabili per chi cerca casa. Il sito ha un compito diverso, e i due strumenti funzionano meglio insieme.
| Portali immobiliari | Sito dell'agenzia | |
|---|---|---|
| Chi porta | Soprattutto chi cerca casa | Chi cerca casa, chi vende e chi vuole conoscervi |
| Accanto ai tuoi annunci | Gli annunci di altre agenzie | Solo i tuoi immobili e la tua agenzia |
| Le richieste | Passano dal portale | Arrivano direttamente a te |
| I costi | Abbonamento ricorrente | Realizzazione, poi hosting annuale |
Per questo il sito dà il meglio sul fronte degli incarichi: chi deve vendere cerca un'agenzia di cui fidarsi, e la valuta anche da come si presenta online.
La pagina per chi vende
La richiesta di valutazione è spesso il contatto più prezioso per un'agenzia. La pagina deve spiegare come lavorate, quali zone conoscete meglio e che cosa succede dopo la richiesta, per esempio un sopralluogo e una stima scritta.
Il modulo chiede poche informazioni: indirizzo o zona, tipologia, superficie indicativa e un recapito. Le altre si raccolgono durante il sopralluogo.
Farsi trovare nella propria zona
Chi cerca un'agenzia scrive spesso il nome della città o del quartiere. Aiutano pagine dedicate alle zone in cui lavori, con gli immobili disponibili e qualche informazione utile sul quartiere, e una scheda Google dell'agenzia completa e aggiornata.
Il sito deve essere veloce anche con molte foto: le immagini vanno ridotte e caricate solo quando servono, senza perdere qualità.
Quanto costa
Un sito con ricerca degli immobili, schede complete e collegamento al gestionale rientra in genere nella fascia del sito aziendale, tra 1.500 e 5.000 €. La cifra dipende soprattutto dal collegamento con il gestionale e dal numero di pagine per zona.
Hosting e certificato SSL sono inclusi il primo anno, poi si pagano ogni anno. Per un quadro completo delle voci di costo puoi leggere la guida su quanto costa un sito web.
Domande frequenti
Serve un sito se pubblico già gli annunci sui portali?
Sì, se vuoi ricevere richieste senza intermediari e nuovi incarichi di vendita. Sui portali i tuoi annunci stanno accanto a quelli di altre agenzie; il sito presenta solo i tuoi immobili e il tuo modo di lavorare.
Posso caricare gli annunci una volta sola?
Sì, se il gestionale che usi offre un'esportazione degli annunci: il sito la legge e si aggiorna da solo. Lo verifichiamo prima del preventivo.
La classe energetica va indicata anche sul sito?
Sì: negli annunci di vendita e di affitto vanno indicati la classe energetica e l'indice di prestazione energetica dell'immobile, sul sito come sui portali.
Quanto tempo serve per realizzare il sito?
In genere tra quattro e sei settimane. Il collegamento al gestionale dipende da che cosa offre il gestionale stesso, e lo valutiamo all'inizio.